Blokche

Начало · Анализи

Строителство · по официалните регистри

Къде расте София: новите жилища по квартали

В София в момента се строят или вече имат разрешение за строеж около 59 000 нови жилища. Така броят на жилищата в града ще нарасне с 8%. Вижте в кои квартали се строи, кога жилищата ще са готови и дали детските градини и градският транспорт ще смогнат.

Данните са към 14 ноем. 2026 г. и се обновяват всяка нощ.

Накратко

≈ 59 000нови жилища в строеж или с разрешение (между 55 000 и 64 000)
+8%ръст спрямо днешните около 759 000 жилища
≈ 42 000ще бъдат готови до края на 2030 г. (между 38 000 и 48 000)
35%са на по-малко от 800 м от метростанция

В новите жилища могат да живеят около 100 000 души, ако приемем по 1,7 души на жилище, колкото е средното за София според НСИ. Това не са непременно нови жители на града: много от тях ще се преместят от други квартали на София, а част от жилищата се купуват като инвестиция и може да стоят празни.

Колко нови жилища се завършват всяка година?

През 2025 г. в София са въведени в експлоатация около 17 000 нови жилища. 48% от тях са в големи сгради, които въвежда ДНСК. Останалите въвеждат районните администрации.

НСИ отчита по-малко: около 6200 жилища за 2023 г. Това е почти точно броят на жилищата, въведени от районите. Методиката на НСИ включва и сградите с разрешение за ползване, каквото издава ДНСК, но изглежда тези данни не стигат до статистиката, която се събира от районите.

500010 00015 0002019 г.: 6044 жилища · от района 2201 · от ДНСК 1025 · без документ 281820192020 г.: 10 327 жилища · от района 4268 · от ДНСК 3743 · без документ 231620202021 г.: 10 090 жилища · от района 4958 · от ДНСК 2715 · без документ 241720212022 г.: 14 662 жилища · от района 5883 · от ДНСК 4938 · без документ 3841 · по НСИ 579820222023 г.: 11 887 жилища · от района 6254 · от ДНСК 3650 · без документ 1983 · по НСИ 615620232024 г.: 14 131 жилища · от района 7497 · от ДНСК 5024 · без документ 161020242025 г.: 17 848 жилища · от района 8704 · от ДНСК 7991 · без документ 115320252026 г.: 14 225 жилища · от района 8647 · от ДНСК 5134 · без документ 4442026

Броят на жилищата е според кадастъра. „Без намерен документ“ означава, че не открихме документ за въвеждане в експлоатация. За тези сгради ползваме датата на първата сделка, затова те се появяват със закъснение. Последната година е до 14 ноем. 2026 г. След 2023 г. НСИ няма пълни данни за София, защото част от районите не са ги подали.

Кога ще бъдат готови новите жилища?

От разрешението за строеж до въвеждането в експлоатация на един блок обикновено минават между 2,6 и 4,9 години, а при половината от блоковете до 3,5. Около 9 от всеки 10 разрешения наистина се превръщат в сграда. Ако строежите вървят със същото темпо, ще бъдат готови:

  • до края на 2026 г.1400 до 2100
  • през 2027 г.10 000 до 16 000
  • през 2028 г.10 000 до 15 000
  • през 2029 г.7600 до 12 000
  • през 2030 г.4700 до 7200

Тук влизат само сградите, които вече имат разрешение. Новите разрешения ще добавят още, най-вече след 2028 г. За проверка направихме същата сметка към края на 2023 г.: за 2024 г. тя дава с 5% повече от действително завършените, а за 2025 г. с 20% по-малко.

Колко сигурни са тези числа?

Около 21 000 жилища вече се строят. За 19 000 от тях точният брой е вписан в кадастъра.

Още около 38 000 имат разрешение за строеж, но строежът им още не е вписан. В разрешенията рядко е посочен броят на жилищата, затова го изчисляваме по вече построени сгради на подобни парцели. Най-несигурен е броят при сградите с магазини, офиси или хотел.

Проверихме метода върху сградите с разрешение от 2020 г. насам: общият брой излиза със 7% по-нисък от действителния. При отделна сграда грешката може да стигне около 25%, затова показваме само общи числа.

Кои квартали растат най-бързо?

Най-бързо расте кв. Малинова долина: към днешните около 13 000 жилища там ще се добавят още около 6000, или с 46% повече. В проценти още по-бързо растат някои места с под 2000 жилища днес: Промишлена зона Хладилника (днес около 1300 жилища, идват още около 1700, +130%), Парк Въртопо (днес около 330 жилища, идват още около 390, +120%), Западен парк (днес около 690 жилища, идват още около 450, +66%).

В класацията по ръст са само кварталите с поне 2000 жилища в момента. Изберете квартал, за да видите подробностите.

кв. Малинова долина (р-н Студентски): +46%ж.к. Овча купел 1 (р-н Овча купел): +16%кв. Манастирски ливади (р-н Витоша): +18%кв. Витоша (р-н Лозенец): +14%кв. Кръстова вада (р-н Триадица): +19%ж.к. Младост 4 (р-н Младост): +16%Център (р-н Оборище): +3%кв. Драгалевци (р-н Витоша): +35%Промишлена зона Хладилника (р-н Лозенец): +130%ж.к. Студентски град (р-н Студентски): +12%ж.к. Левски Г (р-н Подуяне): +20%7-ми 11-ти километър (р-н Искър): +30%ж.к. Овча купел 2 (р-н Овча купел): +15%кв. Карпузица (р-н Витоша): +16%ж.к. Сухата река (р-н Подуяне): +6%ж.к. Сердика (р-н Възраждане): +20%ж.к. Младост 3 (р-н Младост): +6%м. Гърдова глава (р-н Витоша): +13%ж.к. Дружба 1 (р-н Искър): +4%НПЗ Искър (р-н Искър): малко жилища или няма данниж.к. Люлин 2 (р-н Люлин): +12%кв. Горна баня (р-н Овча купел): +19%ж.к. Дървеница (р-н Студентски): +8%ж.к. Бъкстон (р-н Витоша): +5%ж.к. Левски В (р-н Подуяне): +16%ж.к. Люлин 9 (р-н Люлин): +10%кв. Горубляне (р-н Младост): +15%Западен парк (р-н Люлин): +66%ж.к. Дружба 2 (р-н Искър): +4%м. Къро (р-н Младост): +23%ж.к. Обеля 2 (р-н Връбница): +7%Парк Въртопо (р-н Младост): +120%ж.к. Лев Толстой (р-н Надежда): +10%кв. Васил Левски (р-н Подуяне): +9%ж.к. Надежда 2 (р-н Надежда): +5%ж.к. Христо Смирненски (р-н Слатина): +4%НПЗ - Хаджи Димитър (р-н Подуяне): +51%кв. Симеоново (р-н Витоша): +26%кв. Подуяне (р-н Слатина): +2%ж.к. Връбница 2 (р-н Връбница): +9%в.з. Бояна (р-н Витоша): +31%ж.к. Люлин-център (р-н Люлин): +20%ж.к. Люлин 5 (р-н Люлин): +5%с. Бистрица (р-н Панчарево): +12%Промишлена зона Илиянци (р-н Надежда): малко жилища или няма данниж.к. Надежда 1 (р-н Надежда): +4%ж.к. Младост 1А (р-н Младост): +7%ж.к. Младост 1 (р-н Младост): +2%кв. Враждебна (р-н Кремиковци): +12%кв. Орландовци (р-н Сердика): +5%кв. Модерно предградие (р-н Връбница): +6%ж.к. Лозенец (р-н Лозенец): +1%кв. Обеля (р-н Връбница): +20%ж.к. Хаджи Димитър (р-н Подуяне): +2%ж.к. Изгрев (р-н Изгрев): +9%кв. Михайлово (р-н Банкя): +27%в.з. Малинова долина (р-н Витоша): +9%ж.к. Люлин 10 (р-н Люлин): +3%в.з. Симеоново-Драгалевци (р-н Витоша): +11%в.з. Киноцентъра (р-н Витоша): +12%ж.к. Дианабад (р-н Изгрев): +2%ж.к. Обеля 1 (р-н Връбница): +7%ж.к. Зона Б-19 (р-н Възраждане): +8%ж.к. Люлин 8 (р-н Люлин): +4%в.з. Киноцентъра III част (р-н Витоша): +23%ж.к. Изток (р-н Изгрев): +2%кв. Княжево (р-н Витоша): +10%кв. Кремиковци (р-н Кремиковци): +18%ж.к. Банишора (р-н Сердика): +2%ж.к. Триъгълника-Надежда (р-н Надежда): +12%ж.к. Надежда 3 (р-н Надежда): +3%ж.к. Младост 2 (р-н Младост): +2%в.з. Горна баня (р-н Овча купел): +10%ж.к. Стрелбище (р-н Триадица): +1%ж.к. Разсадника - Коньовица (р-н Красна поляна): +2%ж.к. Люлин 6 (р-н Люлин): +2%кв. Курило (р-н Нови Искър): +4%кв. Вердикал (р-н Банкя): +15%кв. Челопечене (р-н Кремиковци): +14%ж.к. Лагера (р-н Красно село): +1%кв. Кумарица (р-н Нови Искър): +5%кв. Бояна (р-н Витоша): +5%кв. Суходол (р-н Овча купел): +11%в.з. Симеоново - север (р-н Витоша): +7%ж.к. Хиподрума (р-н Красно село): +2%с. Долни Лозен (р-н Панчарево): +7%с. Волуяк (р-н Връбница): +6%Жилищна Група - Зоопарк (р-н Лозенец): малко жилища или няма данниж.к. Надежда 4 (р-н Надежда): +3%ж.к. Гео Милев (р-н Слатина): +1%кв. Бенковски (р-н Сердика): +5%гр. Банкя (р-н Банкя): +2%ж.к. Горубляне (р-н Младост): +10%кв. Филиповци (р-н Люлин): +5%кв. Сеславци (р-н Кремиковци): +15%кв. Факултета (р-н Красна поляна): +3%кв. Илиянци (р-н Надежда): +12%ж.к. Люлин 4 (р-н Люлин): +2%м. Детски град (р-н Панчарево): +15%кв. Требич (р-н Надежда): +10%кв. Изгрев (р-н Банкя): +5%с. Панчарево (р-н Панчарево): +6%ж.к. Света Троица (р-н Илинден): +1%кв. Гниляне (р-н Нови Искър): +10%ж.к. Борово (р-н Красно село): +1%кв. Крива река (р-н Красно село): +2%Махала Манов Камък (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Милкова кория (р-н Витоша): малко жилища или няма даннис. Владая (р-н Витоша): +3%с. Чепинци (р-н Нови Искър): +4%с. Герман (р-н Панчарево): +5%в.з. Беловодски път (р-н Витоша): +7%с. Мрамор (р-н Връбница): +5%с. Горни Лозен (р-н Панчарево): +3%ж.к. Връбница 1 (р-н Връбница): +1%ж.к. Люлин 3 (р-н Люлин): +1%ж.к. Славия (р-н Красно село): +2%кв. Ботунец (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данниж.к. Красна поляна 3 (р-н Красна поляна): +2%с. Казичене (р-н Панчарево): +3%кв. Славовци (р-н Нови Искър): +8%в.з. Косанин дол (р-н Панчарево): +5%в.з. Малинова долина - Герена (р-н Панчарево): +11%с. Войнеговци (р-н Нови Искър): малко жилища или няма даннив.з. Терасите (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниж.к. Гоце Делчев (р-н Триадица): +0%в.з. Бункера (р-н Панчарево): +12%в.з. Килиите (р-н Витоша): +6%в.з. Врана-Лозен Триъгълник (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Долни Богров (р-н Кремиковци): +5%ж.к. Яворов (р-н Средец): +1%ж.к. Белите брези (р-н Красно село): +1%в.з. Кокалянски ханчета (р-н Панчарево): +5%кв. Градоман (р-н Банкя): +6%ж.к. Красно село (р-н Красно село): +1%Жилищна група Южен парк (р-н Триадица): +4%в.з. Зли Камък (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Световрачeне (р-н Нови Искър): +3%кв. Република 2 (р-н Връбница): малко жилища или няма даннис. Мировяне (р-н Нови Искър): +3%в.з. Банкя (р-н Банкя): +2%ж.к. Люлин 1 (р-н Люлин): +1%м. Азмаците (р-н Панчарево): малко жилища или няма данникв. Република (р-н Люлин): малко жилища или няма данникв. Абдовица (р-н Искър): +5%с. Бусманци (р-н Искър): +3%м. Смърдана (р-н Красна поляна): малко жилища или няма даннис. Доброславци (р-н Нови Искър): +2%с. Локорско (р-н Нови Искър): +4%в.з. Американски колеж (р-н Младост): +6%Махала Масова (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниМахала Турмачка (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Люлин (р-н Овча купел): малко жилища или няма даннис. Кътина (р-н Нови Искър): +3%м. Манилов дол (р-н Овча купел): малко жилища или няма данним. Батареята (р-н Кремиковци): малко жилища или няма даннив.з. Русия (р-н Нови Искър): малко жилища или няма даннис. Житен (р-н Нови Искър): +4%в.з. Врана-Герман (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Бистрица (р-н Панчарево): +3%кв. Хладилника (р-н Лозенец): +1%с. Подгумер (р-н Нови Искър): +5%м. Подлозище (р-н Овча купел): малко жилища или няма данникв. Димитър Миленков (р-н Искър): +4%с. Кривина (р-н Панчарево): +2%с. Горни Богров (р-н Кремиковци): +2%с. Яна (р-н Кремиковци): +2%в.з. Драгалевци - лифта (р-н Витоша): малко жилища или няма даннис. Негован (р-н Нови Искър): +2%ж.к. Зона Б-5-3 (р-н Възраждане): +1%с. Мърчаево (р-н Витоша): +2%с. Иваняне (р-н Банкя): +2%с. Мало Бучино (р-н Овча купел): +3%ж.к. Иван Вазов (р-н Триадица): +0%с. Желява (р-н Кремиковци): +3%в.з. Градището (р-н Панчарево): +2%м. Толева махала (р-н Връбница): малко жилища или няма даннив.з. Мало Бучино (р-н Овча купел): малко жилища или няма даннис. Долни Пасарел (р-н Панчарево): +1%в.з. Манастира (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Балша (р-н Нови Искър): +2%Парк Ботаническа Градина (р-н Витоша): малко жилища или няма даннив.з. Бяла нива (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Кубратово (р-н Нови Искър): +2%м. Шамака (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Кокаляне (р-н Панчарево): +2%м. Раздолци (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннигр. Бухово (р-н Кремиковци): +1%м. Караджин (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Св. Митър (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Ласка (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данним. Дебело гуно (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Мала кория (р-н Витоша): малко жилища или няма данним. Бели брег (р-н Банкя): +2%в.з. Беликата (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннис. Железница (р-н Панчарево): +1%м. Михово Блато (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Орехите (р-н Витоша): малко жилища или няма даннив.з. Иваняне (р-н Банкя): малко жилища или няма даннив.з. Габаро-Азмата (р-н Витоша): малко жилища или няма даннис. Клисура (р-н Банкя): малко жилища или няма даннив.з. Радеви круши (р-н Нови Искър): малко жилища или няма даннив.з. Симеоново-юг (р-н Витоша): малко жилища или няма данним. Чикерица (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Хумни дол (р-н Нови Искър): малко жилища или няма даннив.з. Ловджийска чешма (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниБурновска Махала (р-н Витоша): малко жилища или няма даннив.з. Лозето (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Китката (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Ширините (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Смреката (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Национален киноцентър (р-н Витоша): малко жилища или няма данним. Крушите (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Градоман (р-н Банкя): малко жилища или няма даннив.з. Владая (р-н Витоша): малко жилища или няма данникв. Св. Стефан (р-н Банкя): малко жилища или няма даннив.з. Чатарлъка (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Железница (р-н Панчарево): малко жилища или няма данникв. Христо Ботев (р-н Слатина): +0%м. Цонкина махала (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Черния Кос (р-н Витоша): малко жилища или няма даннив.з. Пресвета (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниж.к. Захарна фабрика (р-н Илинден): +0%в.з. Калфин дол (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Симеоново - Изток (р-н Витоша): малко жилища или няма данниМахала Чаршийска (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Япаджа (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данниМахала Долна Календерова (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Приплат (р-н Витоша): малко жилища или няма данним. Мъртвака (р-н Банкя): малко жилища или няма данним. Лъката (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Старата Кория (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данним. Мала Къпина (р-н Нови Искър): малко жилища или няма даннив.з. Могилата (р-н Витоша): малко жилища или няма данниж.к. Фондови жилища (р-н Сердика): 0%ж.к. Зона Б-18 (р-н Възраждане): 0%Ловен парк (р-н Изгрев): малко жилища или няма данниВоенна рампа (р-н Надежда): 0%ж.к. Западен парк (р-н Красна поляна): 0%в.з. Братковица (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данним. Черно Конче (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данниж.к. Ботунец 2 (р-н Кремиковци): 0%м. Радова махала (р-н Банкя): малко жилища или няма даннив.з. Средни рид (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниМахала Манчева (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниРезиденция Бояна (р-н Витоша): малко жилища или няма данниж.к. Илинден (р-н Илинден): 0%в.з. Кречалница (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Делино Гумно (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данним. Чоланица (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниМахала Новачка (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Къпина (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниж.к. Красна Поляна 2 (р-н Красна поляна): 0%м. Витковица (р-н Банкя): малко жилища или няма данниж.к. Ботунец (р-н Кремиковци): 0%Парк Борисова градина (р-н Лозенец): малко жилища или няма данниЮжен парк (р-н Триадица): малко жилища или няма данниСеверен парк (р-н Надежда): малко жилища или няма данниМахала Джамбова (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниТрънска Махала (р-н Люлин): малко жилища или няма данниМахала Вилите (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Кариерата (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниМахала Попова (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниПарк Малашевски Гробища (р-н Подуяне): малко жилища или няма данним. Долни Смърдан (р-н Красна поляна): малко жилища или няма данним. Лозята (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данниМах. Чемерник (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниМахала Велчева (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Нова Враждебна (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данним. Свлачището (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Пасарелско езеро (р-н Панчарево): малко жилища или няма данникв. Видните (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниНПЗ Изток (р-н Младост): малко жилища или няма данниж.к. Гевгелийски (р-н Илинден): 0%в.з. Манчов Валог (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниСкладово-производствена зона (р-н Люлин): малко жилища или няма данниМахала Календерова (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниМахала Кьосева (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниж.к. Красна поляна 1 (р-н Красна поляна): 0%Летище София (р-н Слатина): малко жилища или няма данниж.к. Люлин 7 (р-н Люлин): 0%в.з. Целините (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниПарк Гео Милев (р-н Слатина): малко жилища или няма данним. Умни Дол (р-н Панчарево): малко жилища или няма данниПарк Бакърени Гробища (р-н Връбница): малко жилища или няма данниМахала Бурнаска (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Ранова нива (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниНПЗ Средец (р-н Красно село): 0%в.з. Бранчовица (р-н Нови Искър): малко жилища или няма данниМахала Риджова (р-н Панчарево): малко жилища или няма даннив.з. Умни Дол (р-н Панчарево): малко жилища или няма данним. Добри дол (р-н Кремиковци): малко жилища или няма данникв. Полигона (р-н Младост): 0%ж.к. Зона Б-5 (р-н Възраждане): 0%ж.к. Градина (р-н Лозенец): 0%ж.к. Свобода (р-н Надежда): 0%ж.к. Кремиковци (р-н Кремиковци): 0%

Ще смогнат ли детските градини и транспортът?

Без значение дали идват от друг квартал или от друг град, за квартала това са нови съседи, които ще търсят детска градина и транспорт. Ако не се открият нови детски градини, местата на жилище там ще намалеят. 35% от новите жилища са на пешеходно разстояние от метростанция, а още 10% са близо до трасето, по което метрото е планирано да бъде удължено.

По днешното разписание 15% от новите жилища ще са на повече от 5 минути пеша от спирка, докато при днешните жилища делът е 6%. До центъра (пл. „Сердика“) от новите жилища се стига обикновено за 34 минути с градски транспорт, а от днешните за 28.

Под всяка оценка са точните числа.

КварталНови жилищаМетро наблизо?Спирка на 5 мин пешаОбщински детски градини в квартала
кв. Малинова долина≈ 600046% повече от днесНеняма станция в радиус 800 мза 56% от новите жилищапри 82% от днешните · сутрин превоз на всеки ~7 мин1 градина
ж.к. Овча купел 1≈ 380016% повече от днесДа70% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 96% от новите жилищапри 94% от днешните · сутрин превоз на всеки ~6 мин8 градини
кв. Манастирски ливади≈ 380018% повече от днесНеняма станция в радиус 800 мза 97% от новите жилищапри 100% от днешните · сутрин превоз на всеки ~6 мин1 градина
кв. Витоша≈ 220014% повече от днесЕдва ако метрото бъде удължено63% от новите жилища са близо до планираното трасеза 61% от новите жилищапри 85% от днешните · сутрин превоз на всеки ~4 мин2 градини
кв. Кръстова вада≈ 210019% повече от днесЗа част от жилищата33% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 80% от новите жилищапри 91% от днешните · сутрин превоз на всеки ~6 мин1 градина
ж.к. Младост 4≈ 190016% повече от днесДа85% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 100% от днешните · сутрин превоз на всеки ~4 мин3 градини
Център≈ 19003% повече от днесДа90% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 100% от днешните · сутрин превоз на всеки ~2 мин25 градини
кв. Драгалевци≈ 180035% повече от днесНеняма станция в радиус 800 мза 59% от новите жилищапри 88% от днешните · сутрин превоз на всеки ~7 мин2 градини
Промишлена зона Хладилника≈ 1700130% повече от днесДа83% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 100% от днешните · сутрин превоз на всеки ~3 минНяма
ж.к. Студентски град≈ 160012% повече от днесЗа част от жилищата12% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 98% от днешните · сутрин превоз на всеки ~3 мин4 градини
ж.к. Левски Г≈ 98020% повече от днесДа100% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 96% от днешните · сутрин превоз на всеки ~3 мин4 градини
7-ми 11-ти километър≈ 91030% повече от днесДа100% от новите жилища са на по-малко от 800 м от станцияза 100% от новите жилищапри 100% от днешните · сутрин превоз на всеки ~3 минНяма

Към днес: по спирките и разписанието на градския транспорт към 14 ноем. 2026 г. „Спирка на 5 минути пеша“ означава спирка или метростанция на по-малко от 400 м по права линия. „На всеки ~X мин“ е колко често тръгва превоз от най-натоварената от тези спирки между 7 и 9 ч в делничен ден. Новите линии и спирки, които може да се появят заедно със сградите, не са включени.

„Близо до метро“ означава на по-малко от 800 м по права линия от сегашна станция. За бъдещото метро броим жилищата в радиус 800 м от територията, запазена за него в плана; точните места на станциите още не са известни. Детските градини са само общинските, без частните.

Общинските детски градини по райони

Най-малко места на 100 жилища ще има в районите Витоша, Лозенец и Панчарево. Районите са подредени от най-малко към най-много места. За сравнение: днес средно за София се падат 6,1 места на 100 жилища.

РайонНови жилищаМеста в общинските градини на 100 жилищаСпрямо София
Витоша≈ 600011% повече от днес3,1след строежа (сега 3,4)Малко места
Лозенец≈ 470011% повече от днес3,3след строежа (сега 3,7)Малко места
Панчарево≈ 360015% повече от днес3,9след строежа (сега 4,5)Малко места
Банкя≈ 8709% повече от днес4,0след строежа (сега 4,3)Малко места
Средец≈ 30почти без промяна4,3след строежа (сега 4,3)Малко места
Студентски≈ 870021% повече от днес4,4след строежа (сега 5,3)Малко места
Триадица≈ 500010% повече от днес4,5след строежа (сега 4,9)Малко места
Овча купел≈ 580016% повече от днес4,6след строежа (сега 5,4)Малко места
Възраждане≈ 17007% повече от днес5,2след строежа (сега 5,6)Около средното
Оборище≈ 5403% повече от днес5,3след строежа (сега 5,4)Около средното
Връбница≈ 17007% повече от днес5,5след строежа (сега 5,9)Около средното
Красно село≈ 6601% повече от днес5,5след строежа (сега 5,6)Около средното
Сердика≈ 14005% повече от днес5,8след строежа (сега 6,1)Около средното
Красна поляна≈ 2601% повече от днес5,8след строежа (сега 5,9)Около средното
Нови Искър≈ 9006% повече от днес6,5след строежа (сега 6,9)Около средното
Слатина≈ 7002% повече от днес6,6след строежа (сега 6,7)Около средното
Подуяне≈ 32008% повече от днес6,7след строежа (сега 7,2)Около средното
Младост≈ 49009% повече от днес7,2след строежа (сега 7,8)Около средното
Люлин≈ 29005% повече от днес7,4след строежа (сега 7,8)Повече места
Искър≈ 22007% повече от днес7,9след строежа (сега 8,4)Повече места
Изгрев≈ 5303% повече от днес8,0след строежа (сега 8,3)Повече места
Надежда≈ 16005% повече от днес8,3след строежа (сега 8,7)Повече места
Илинден≈ 60почти без промяна8,4след строежа (сега 8,4)Повече места
Кремиковци≈ 7907% повече от днес9,1след строежа (сега 9,7)Повече места

Предстои и още строителство: 2931 парцела имат виза за проектиране от 2024 г. насам, но все още нямат разрешение за строеж. Визата може да е за всякакъв строеж, не само за жилища: офиси, къщи, пристройки. Тези парцели не са включени в числата на тази страница.

Кой строи новите сгради: инвеститорите и техните обекти

Твоят квартал в списъка ли е?

Всеки квартал има своя страница: колко жилища има днес, колко идват, кога ще са готови и има ли места в детските градини. Най-бързо растящите:

Или една конкретна сграда

Какво се строи на километър от нея, кога ще е готово и колко деца ще търсят място в същите градини.

Пробвай:

Избери от картата

Още анализи

Как смятаме

Нови жилища тук са сградите с разрешение за строеж от 2021 г. насам, които още не са въведени в експлоатация. Разрешенията и документите за въвеждане са от регистрите на направление „Архитектура и градоустройство“ на Столичната община (НАГ) и на ДНСК. Броят на жилищата е от кадастъра, ако сградата вече е вписана там, или от разрешението, ако е посочен в него. В останалите случаи го изчисляваме по 2597 вече построени сгради според площта на парцела, вида на сградата и квартала; действителният брой попада в показания диапазон в 8 от 10 случая. При сградите с магазини, офиси или хотел диапазонът е по-широк, защото там броят е най-несигурен. Една къща се брои за едно жилище, както и жилищна сграда без посочен брой в селата и вилните зони. Сроковете за строеж са изчислени по 5353 разрешения за блокове от последните 10 години; диапазонът по години включва и грешката, която тази сметка е имала за 2024 и 2025 г. Броят на хората в новите жилища е приблизителен (по 1,7 души на жилище, НСИ) и включва преместилите се от други квартали. Местата в общинските детски градини са от системата за прием (ИСОДЗ), а границите на кварталите са по Софпроект. Спирките, метростанциите и курсовете са от разписанието на градския транспорт за делничен ден. Минутите до центъра са от врата до врата с градски транспорт и пеша при тръгване в 7:30; за парцел без сграда вземаме минутите на сградите около него, затова ги показваме само за целия град. Данните са към 14 ноем. 2026 г.

Източници: регистри на НАГ (разрешения за строеж, удостоверения, визи, терени за отчуждаване), ДНСК (разрешения за ползване), кадастър (АГКК), ИСОДЗ, разписание на градския транспорт, НСИ. · Кой притежава София · Метод · Данните са свободни за ползване, включително с търговска цел, ако посочите Blokche и официалните източници. Лиценз: CC BY 4.0

Данните (JSON)