Пазарът на жилища в София: сделки по тримесечия от 2013 г.

Колко имота се продават в София?

Всички продажби, вписани в Служба по вписванията София, по тримесечия от 2013 г. насам. Броят се нотариалните актове, а не имотите, и в тях влиза всичко: жилища, къщи, парцели, гаражи, магазини. Посочете стълбче, за да видите числото и сбора за годината.

От началото на 2026 г. са вписани 23 685 продажби, с 16,8% по-малко от същия период на 2025 г. (28 473).

Купуват ли хората по-малко жилища?

Горните продажби включват всякакви имоти и купувачи. НСИ брои само жилищата, купени от домакинства, без фирмите, даренията и наследствата, и публикува колко са спрямо същото тримесечие година по-рано. Затова това е по-точният отговор на въпроса.

През второто тримесечие на 2026 г. домакинствата са купили с 21,3% по-малко жилища, отколкото година по-рано: новите -24,0%, старите -18,8%.

Двете серии не винаги вървят заедно. През четвъртото тримесечие на 2025 г. вписаните продажби растяха, а покупките на жилища от домакинства падаха. nsi.bg

Какво стои зад рекорда в края на 2025 г.?

През четвъртото тримесечие на 2025 г. са вписани с 16,4% повече продажби, отколкото година по-рано, а домакинствата са купили с 24,6% по-малко жилища. За да видим къде е разликата, преброихме в кадастъра какво е сменило собственика си през тези месеци (земя, къщи, други сгради, жилища) и кой е купил. Последните тримесечия още не са пълни, защото актовете стигат до кадастъра със закъснение, затова гледайте посоката, а не самите числа.

Повече парцели и повече магазини, складове и цехове; малко повече къщи; цели жилищни блокове почти няма. Жилищата, покупките от фирми и покупките на едро намаляват. Рекордът е от сделки със земя и с нежилищни сгради, а не от семейства, които купуват жилище.

Кога жилищата в София са сменили собственика си за последно?

За 444 348 жилища кадастърът пази датата на последния документ за собственост. Ако едно жилище е продадено през 2015 г. и пак през 2023 г., тук се брои само 2023 г., затова кривата показва цикъла на пазара, а не броя на сделките. Последните месеци са по-ниски и заради закъснението при вписването.

Кой притежава жилищата

Кой притежава жилищата по райони, колко жилища има един собственик, къде купуват фирмите и чужденците, вижте в Кой притежава София.

Как са направени анализите

Продажбите са от тримесечните справки на Агенцията по вписванията (ред „СВ - София“, колона „Продажби“), последно проверени на 9 окт. 2026 г. Четири справки (от края на 2020 до третото тримесечие на 2021 г.) агенцията вече не показва на сайта си; взехме ги от архивни копия на нейните собствени файлове. Покупките на жилища са от таблиците на НСИ за шестте големи града. Датите на актовете са от отворените данни на кадастъра.

За проверката на рекорда броим имотите в кадастъра, чийто последен акт е подписан в съответното тримесечие: отделно парцели, цели сгради и жилища. При жилищата гледаме и дали сред купувачите има фирма и дали един купувач е взел 10 или повече жилища (по анонимния номер, който кадастърът публикува; имена не се съхраняват).

Източници: Агенция по вписванията (тримесечни справки за вписванията по служби); НСИ (показатели за продажбите на жилища); кадастър (АГКК), отворени данни. registryagency.bg · Метод · Данните са свободни за ползване, включително с търговска цел, ако посочите Blokche и официалните източници. Лиценз: CC BY 4.0